В сообщении Минюста отмечается, что по данным Государственного реестра ипотек с января по ноябрь 2009 года было совершено регистрационных действий на семьдесят семь процентов меньше, чем в январе-ноябре 2008 года. В то время как за 2008 год сокращение количества сделок по купле-продаже объектов недвижимости по отношению к 2007 году составило только 14 процентов.

За 2008 год количество заключенных договоров купли-продажи жилых домов и квартир в Украине выразилось цифрой 303 145. А за период с января по ноябрь 2009 года эта цифра не смогла достичь отметки даже в 70 000.

Судя по тем данным, что предоставили риэлтерские компании, начавшийся кризис вызвал полную остановку продаж жилых объектов на первичном рынке. Если жители Украины и покупают жилье, то только на вторичном рынке, т.е. не новое.

Как отметил Лев Парцхаладзе, глава Украинской строительной ассоциации, в Украине в настоящее время наблюдается огромный спрос на жилые объекты, и этот спрос нужно удовлетворить, иначе он сможет превысить предложение в несколько раз уже в 2011 году.

В предложении украинских строителей речь не идет о конкретном доме. Предполагается создание типовой серии, в разработке которой приоритетность будет принадлежать не отделке и оформлению фасада, а типичности, экономичности, применению стройматериалов отечественного производства, – об этом заявил Евгений Лишанский, генеральный директор института городского гражданского проектирования.

По словам Л. Парцхаладзе, предполагаемая площадь квартир составит 25-100 квадратных метров, а срок эксплуатации жилья будет такой же, как у «хрущевок», т.е. до пятидесяти лет, и при этом обязательно должна быть фиксация цены в украинской гривне. По мере готовности проекта УБА выступит с обращением к украинскому правительству, в задачи которого и входит реализация строительства таких масштабов: оно должно выделить участки под застройку, провести инженерные коммуникации, а застройщики будут вести строительство,- заявил глава УБА. Он отметил также: для того чтобы разработать проект, потребуется от трех до четырех месяцев. Затем проект должен быть согласован, и начата постройка нескольких домов в качестве экспериментальных. Дальше нужно отстаивать право на участки земли и начинать строить.

Николай Толмачев, генеральный директор строительной компании «Т.М.М.», выразил необходимость учета рыночных интересов самих застройщиков при реализации этого проекта.

Покупатели в декабре стали более активны, а найти необходимый объект они могли за более короткий период времени. По словам специалистов агентств недвижимости, в декабре проходило лишь от четырех до семи дней после подачи заявки до подписания задатка. В декабре было произведено на 17% больше заявок покупателей, чем в другие месяцы 2009 года.

Наиболее часто совершались сделки, когда новое жилье частично оплачивалось средствами, полученными от реализации имеющегося жилья.

Что касается предложения на вторичном рынке недвижимости, то его показатели в декабре в общем были на том же уровне, что и месяцем раньше. Активное оживление покупателей на рынке вторичной недвижимости при статичном спросе привели к тому, что с рынка пропал ряд привлекательных предложений по разумным ценам, особенно из разряда бизнес и эконом-класса.

Реформа предусматривает, что объектом налогообложения будут считаться квартиры, дачи, дачные домики и жилые дома. Уплачивать налог на недвижимость обязаны юридические и физические лица, в том числе физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью.

Величина налога на недвижимость будет определяться исходя из площади объекта.

Помимо этого новшества, до окончания 2011 года планируется увеличить уровень ставок налогообложения в области игорного бизнеса. Также предстоит разработать и реализовать программу совершенствования законодательных актов в области оплаты за землю. Правительство предлагает полностью пересмотреть и оптимизировать принципы администрирования сборов и налогов, особенно с точки зрения налога на добавленную стоимость.

Специалисты аналитики портала недвижимости Украины Domik.net заявили, что только в декабря 2009 года уровень цен на жилую недвижимость вторичного рынка сократилась на 2,8% до 13,424 тысяч гривен за один квадратный метр, то есть на 2,8%. Если рассматривать стоимость недвижимости в долларах, то цены упали на 0,9%.

Анализируя показатели рынка за год, можно сделать выводы о том, что в долларовом выражении за 2009 год недвижимость упала в цене на 41% от максимального уровня цен июля 2008 года. При этом наиболее подвержены падению цен оказались объекты жилой недвижимости эконом-класса. Наибольшее количество сделок купли-продажи недвижимости состоялось в июне месяце, когда были совершены сделки, отложенные в мае.

Еще тридцать дней назад в среднем коттедж стоил порядка 400 тысяч гривен, а сегодня его никто не покупает даже за 200 тысяч. Если рынок будет продолжать находиться в таком состоянии, то это будет означать полное его падение. Жилье будет продаваться по принципу “кто сколько даст”.

Как показывает практика, практически все строительных организации осуществляют свою деятельность на денежные средства, взятые в долг в кредитных организациях. Когда подходит срок оплаты по кредитам, они вынуждены за любые деньги продавать объекты, чтобы вернуть долги. Если же квартиры не продаются, то и гасить кредиты оказывается нечем.

Что касается рынка вторичного жилья, то и здесь ожидается продолжение снижения уровня цен, которое наступило с приходом всемирного экономического и финансового кризиса.

НА протяжении восемнадцати лет не проводилось подобной программы. Речь идет о строительстве шести тысяч квартир. Правительством проработан особой механизм, благодаря которому в течение трех или четырех лет полностью будет решена проблема огромных очередей на квартиры. Люди, которые по закону имеют право на предоставление квартир от государства, будут обеспечены жильем в полной мере. Помимо программы, о которой говорилось выше, разработана и будет реализовываться особая программа “Территория качественной жизни”. Ожидается, что она будет утверждена и принята к исполнению уже в ближайшие пару месяцев.

Юлия Тимошенко ответственно заявила, что предстоящие годы обернуться обеспечением социальным льготным жильем всех категорий нуждающихся граждан.

Некоторое оживление рынка недвижимости ожидается лишь в феврале-марте 2010 года. Январь месяц будет беден на сделки и инвестиции.

Динамика цен на недвижимость будет находиться под действием итогов выборов президента страны. Победа конкретной кандидатуры не окажет воздействия на рынок недвижимости. Речь идет о направлении избранной президентом экономической политики и некоторых политических решений.

Уже сегодня в первую очередь осуществляется строительство нового жилья в столице Украины, а также перестройка районов города с устаревшей застройкой. Новое жилье строится в первую очередь на правом и левом берегах. Что касается общественной застройки, то речь идет о промышленных районах Корчеватого, Рыбвальского полуострова, Нижней Телички.

Очень широкие возможности открывают районы города индустриальной застройки устаревшего характера. Речь идет о так называемых “хрущевках”, на месте которых можно возвести не один миллион нового комфортабельного жилья.

На предстоящие годы в качестве приоритетного направления принята программа перестройки транспортных развязок на Ленинградской и Московской площадях. Власти собираются довести до конца строительство Дарницкого моста, а также Подольско-Воскресенского мостового перехода.

Среди объектов транспортной инфраструктуры отмечают станции метрополитена на Троещину и на Теремки. Планируется также проводить работы на трассах городской электрички и скоростного трамвая.