Во всех сегментах рынка недвижимости в Николаеве отмечается снижение спроса. Это может быть вызвано ожиданием осеннего повышения цен. Эта информация получена от агентств недвижимости в Николаеве.

По их информации также в состоянии замирания находится и рынок земельных участков под застройку. Очень редко заключаются сделки купли-продажи участков за 7-20 тыс. у.е., а участки за 80 тыс. долларов совершенно не продаются. На рынке жилой недвижимости также сложилась тяжёлая ситуация. В месяц в среднем может быть заключено около 3-4 сделок.  В дефиците находятся однокомнатные квартиры, расположенные в центре города. Проблемой является также купить квартиру, состоящую из трёх комнат. Эта ситуация сложилась потому, что продавцы находятся в ожидании повышения цен. Уменьшился спрос на коммерческую недвижимость. Очень редко в Николаеве стали покупать помещения под офис. Ситуация здесь связана с тем, что многие руководители сейчас испытывают финансовые трудности, связанные с многочисленными проверками контролирующих органов. Следовательно, рынок нежилой недвижимости имеет сейчас очень неоднородную структуру. В течение 1-2 лет на нём будет проходить корректировка, а цены, возможно, будут снижены. По мнению экспертов, те законы, которые приняты в настоящее время,  также совершенно не с положительной стороны сказались на активности рынка недвижимости.  По имеющимся данным, объем рынка недвижимости Николаева  - 12,29 млрд. грн. Жилая недвижимость - 7,8 млрд. грн, 4,4 млрд. - нежилые помещения. 1 кв. м жилья в Николаеве в среднем стоит 650 у.е., нежилой - 200 у.е.  В начале 2010 года  в Николаеве были снижены цены на жильё в частном секторе старого  города  до $8-9 тыс., что вдвое меньше, чем в начале 2009 года.