В каких регионах Украины самое дешевое жилье.
СМИ Украины поинтересовались, в каких ее регионах имеются квартиры по «подъемной» цене.
На Украине существует много людей, проживающих на съемных квартирах. Как правило, они стараются накопить средства для приобретения собственного жилья. На это уходит не один год.
В строящихся объектах сначала устанавливаются низкие цены на жилье лишь для привлечения большего числа покупателей. Дело в том, что покупатель боится вкладывать большие деньги в «невидимую» квартиру, то есть когда он видит только фундамент под будущее жилье. И чтобы не отпугнуть покупателя, устанавливают низкие цены. Людям кажется, что жилье дешевеет. Но за тот период времени, пока ведется строительство дома, цены на квартиры в нем увеличиваются в геометрической прогрессии.
Те украинцы, которые к настоящему моменту смогли накопить необходимое количество денег или же забрать из банка свой депозит, сейчас могут приобрести квартиру за довольно-таки небольшие деньги. Так как во многих областных центрах Украины стоимость жилья снизилась за полтора года в два раза. Можно найти и совсем дешевое жилье за 10 000$ в недорогих районах и поселиться в «хибаре». Но вряд ли кто из киевлян захочет жить в таких условиях.
Поэтому в больших городах все внимание переключилось на вторичный рынок жилья. Дело в том, что в регионах, наиболее удобных для проживания и для работы, произошло несущественное понижение цен. И все-таки, жилье там дешевле, чем в самом Киеве. Самая малая стоимость жилья в столице составляет 60000$.
В настоящее время в Киеве увеличился спрос на жилье, в то время как продажа квартир совершается неохотно. Так, например, компания «Траектория», по словам ее пиар-менеджера Д. Дружченко, в январе продала пять однокомнатных квартир. Хотя январь обычно является «мертвым» месяцем. Если сравнивать с ноябрем прошлого года, пять январских квартир – это много. Так как в ноябре «Траектория» в течение месяца продала всего три однокомнатные квартиры. Сейчас среди большинства продавцов столичного жилья находятся те, кто старается увеличить свои жилые метры. Для этого они продают свои малометражные квартиры и покупают жилье с большей площадью.
В Киеве однокомнатная квартира стоит в среднем $60 тыс., но при большом старании можно приобрести жилье и за $55 тысяч. В настоящее время в Киеве самая низкая цена одного квадратного метра граничит с $1400. Но на поиск жилья с такой стоимостью придется затратить немало времени – около месяца (минимум). Продавцы не идут на уступки на торгах. Особенно это касается однокомнатных квартир. Так как на них повышен спрос. Но зато есть намного больший выбор жилья стоимостью за один квадратный метр от$1700 до $1900, заявляет Д. Дружченко.
По мнению аналитиков, большой спрос жилья на вторичном рынке не приведет к повышению цен на недвижимость. Стоимость квартир даже может понизиться на 5-10%. Это значит, что бюджетная однокомнатная квартира в Киеве в период последующих четырех месяцев может стоить приблизительно на $3-6 тыс. меньше.
Игорь Дутка, глава Львовской ассоциации участников рынка недвижимости, сообщил о понижении цен на жилье во Львове за период кризиса только на одну треть. Объясняется это тем, что многие люди области работают за границей. Возвращаясь домой с заработанными средствами, желают и могут позволить себе приобрести жилье.
Сегодня один квадратный метр вторичного жилья во Львове стоит около $1200. К примеру, однокомнатная квартира с площадью 32 кв. метра будет стоить $38 тысяч. В лучших районах или в коттеджаж один кв. метр стоит $1400, соответственно, жилье с площадью 100 кв. метров на участке 10 соток будет стоить $400 тысяч. При этом продавец при торгах может уступить $10 тыс., а при продаже выходят на снижение стоимости $5тысяч. Но в настоящее время, несмотря на предложения, ни коттеджи, ни участки никто не покупает. После окончания выборов люди надеются на стабилизацию экономики и повышают цены на жилье. А покупатели не торопятся с приобретением жилья – они активно его снимают. Люди просто выжидают.
В промышленной столице Украины, Донецке, стоимость жилья за период кризиса (1,5 года) понизилась вдвое. Один квадратный метр на окраине Донецка сейчас стоит около $700, в центральных районах - $1000. До кризиса цены были вдвое больше: так, в центре один кв. метр стоил $2000, а на периферии - $1000-1200. Сейчас приостановилась продажа жилья – с начала года еще ничего не было продано. Пока нет направлений к снижению стоимости жилья – покупатели прицениваются, выжидают.
В то же время в Харькове можно купить отдельную однокомнатную квартиру с площадью 33 кв. метра в пригороде за $17 тысяч ($515 за 1 кв. метр). На окраине такая же квартира стоит от $22 тысяч ($670 за 1 кв. метр). В центре Харькова гостинка с площадью 20 кв. метров с комнатой 14 кв. метров стоит $10 тысяч ($500 за 1 кв. метр).
В Харькове есть постоянный спрос только на дешевое жилье. При торгах продавцы снижают цену до 10%, как только происходит снижение до приемлемого уровня, покупатель тут же приобретает квартиру. За год стоимость жилья понизилась на 20%, если сравнить с докризисным временем – в два раза. В Николаеве стоимость самых дешевых квартир стала за год ниже на 40%. Однокомнатная квартира с площадью 30 кв. метров до кризиса стоила $32 тысячи, а в феврале 2010 года ее цена достигла $20 тысяч. Существует особый вид экономичного жилья в Николаеве – это старые дома с общим двором в частном секторе (жилкопы). Такое жилье является самым подходящим по стоимости вариантом для покупателей без притязаний на городские условия.
С учетом торга цены на обычные однокомнатные квартиры в хрущевках составляют от $22 тысяч ($680 за 1 кв. метр). В трехкомнатных квартирах один квадратный метр стоит дешевле – около $650. К примеру, квартира с площадью 87 кв. метров может стоить $50 тысяч. В жилкопах другая ценовая политика: жилье площадью 25 кв. метров стоит $10-17 тысяч. За $10 тыс. предлагается жилье без удобств – туалет и вода на улице. Это мало похоже на квартиру, но его все же покупают люди, приезжающие из сел.
По словам агентов недвижимости, в Николаеве большей частью продаются самые дешевые квартиры. Правда, продажа происходит медленными темпами. Что касается побережья Украины, то самые дешевые квартиры имеются в Феодосии и Евпатории. В Евпатории в настоящее время рынок вторичного жилья оживился. С начала года было продано 10 квартир. Стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры, находящейся на последнем этаже десятиэтажки, составляет $25 тысяч ($800 за 1 кв. метр). Продавцы уступают самое большее – это $2 тысячи. Сейчас такая квартира продается за $23 тысячи, в прошлом году она стоила $35-40 тысяч.
Те, кто приезжает пожить у моря только в летний период года, могут купить в Феодосии дачный дом площадью 75 кв. метров на участке в 10 соток за $15 тысяч. Аналогичный дом на 15 сотках в Севастополе стоит $38 тысяч.
Стоимость на недвижимость в разных областях Украины определяется различными факторами. Так, например, на Западе Украины жилье дороже, чем на Востоке страны из-за близкого расположения Западной Украины к Европе. Кроме того, западные города Украины имеют большую историческую ценность. Очень много людей запада страны работают за рубежом, поэтому у них имеется валюта для приобретения недвижимости. В отличие от Запада Украины, цены на жилье в промышленных городах Харькове и Донецке немного ниже. Весной произойдет незначительное повышение стоимости жилья. В июле-августе цена снизится до настоящего уровня ( на 10%). Такие изменения цен на недвижимость связаны с экономическим спадом и второй волной кризиса.
