Если ваша компания собирается арендовать коммерческую недвижимость, необходимо сформировать четкие требования к будущему офису, отталкиваясь от его местоположения, оснащенности, качества сделанного ремонта, удобства планировки, набора услуг, предоставляемых арендодателем, наличия автостоянки и других деталей, определяющих категорию коммерческой недвижимости.

По европейским стандартам все офисные площади делятся на три класса – А, В и С. Офисы класса С – это помещения, располагающиеся в бывших НИИ и других учреждениях подобного типа, адаптированные под коммерческую недвижимость. Обычно такие офисы не отвечают западным стандартам по таким параметрам, как удаленность от станций метро или неудобный подъезд, наличие лишь косметического ремонта либо вовсе его отсутствие, минимальное оснащение помещения, устаревшие коммуникации и принудительная вентиляция.

Офисы класса В - самый ходовой вид коммерческой недвижимости, более всего пользующийся спросом. Это хорошие офисы эконом-класса, где выполнены капитальный ремонт и отделка современными материалами, установлены пластиковые окна, кондиционеры и сигнализация. Если здание многоэтажное, то наличие лифта обязательно. К категории В относятся бывшие в пяти – семилетнем использовании офисы класса А, а также реконструированные и переоборудованные особняки. Офисы класса В должны быть расположены недалеко от станций метро и иметь удобный подъезд и парковку.

Офисы класса А – это коммерческая недвижимость высокого статуса. Они расположены в бизнес-центрах, отвечающих самым высоким европейским стандартам и располагающихся в центральной части города, либо других престижных деловых районах. Офисы класса А характеризуют интересная архитектура, удобная планировка, высокотехнологичные инженерные коммуникации. Здание должно быть построено не ранее 1999 года и оборудовано на высшем уровне. Обязательны удобный подъезд, наличие охраняемой автостоянки, либо подземного паркинга, организация бытовых услуг и отдыха. Офисы класса А оснащаются контролируемым микроклиматом и системой бесперебойного питания UPS.

Строительство, набирающее обороты, внедрение новейших технологий и материалов, организация современных деловых районов, повышение требований к коммерческой недвижимости вытеснили с рынка коммерческой недвижимости существовавшую ранее категорию офисов D, поэтому в данной статье она не рассматривается.